다산유보라마크뷰

다산유보라마크뷰

9월 OPEN 예정

 

지금ㆍ도농 2 구역 재개발
총 194세대

다산유보라마크뷰

 

§ 목차  

 

◎ 부동산 시장 동향

◎ 입지 환경

 ◎ 주변 시세

 ◎ 청약 안내

 

■ 부동산 시장 동향

① 청량리 롯데캐슬 하이루체

1순위 평균  경쟁률 243.3대 1

 

★ 당첨가점 (58~74점) ★

 

② 래미안라그란데

1순위 평균 경쟁률 79.1대 1

 

★ 당첨가점 (55~75점) ★

 

③ 동대문 휘경자이 디센시아

1순위 평균 경쟁률 51.7대 1

 

★ 당첨가점 (57~77점) ★

 

치솟는 청약경쟁률ㆍ분양가ㆍ

당첨가점도 높아지는 추세

 

※ APT 당첨 확률이 가능한 

청약가점인지? 

쉽게 가상으로

인터넷 청약을

해보실 수 있습니다.

 

<청약신청 전 필수 맞춤정보>

<나의 청약가점 확인하기>

<공고단지 청약연습>

<한국부동산원 청약홈>

 

 

Q. 청약 과열경쟁 원인은?

 

①주택공급 감소영향

국토부 자료 올해 6월 기준

서울 주택사업 인허가 물량은

총 1만 7589 가구,

전년동월('22년 6월 기준)

 2만 5057 가구

대비 약 47.46% 감소

 

② 부동산 규제완화 효과

서울부동산정보광장 자료

올해(1월~7월) 서울 아파트 

분양권ㆍ입주권

거래는 총 342건으로 

전년동기('22년 1월~'22년 7월)

51건 대비 6배 이상 증가.

 

③ 분양가 상승 요인

주택도시보증공사가 발표한

민간아파트 분양가격

동향 자료를 보면

올해 7월 말 기준 

서울 민간 아파트 분양가는

3.3㎡ 당  약 3192만 원으로

전년 동월

약 2821만 원 대비 

약 13.16% 상승

 

※ 올해 초 부동산 규제완화

(청약, 전매제한 완화)

등의 요인으로

 지금 분양가가 가장 낮다는 인식인식

이 확산되면서

내 집마련에

이주 수요와, 투자수요까지 겹쳐

높은 청약경쟁률을 기록 중.

 

다산 유보라 마크뷰

관심고객등록 EVENT

분양일정 안내문자 발송

 

■ 사업개요

ㅣ사업명

지금ㆍ도농 2 구역 재개발

ㅣ위치

경기도 남양주 다산동 4133번지 외 38필지

ㅣ대지면적

3,755.00㎡ (1,135평)

ㅣ건축규모

지하 4층 ~ 지상 33층 총 194세대

 

ㅣ일반분양 166세대

전용 67㎡이하 중소형 평형

  ▲47㎡ 

  ▲59㎡ 

  ▲67㎡ 

ㅣ공사단계

(현재 공사 중)

2021년 3월 착공

ㅣ입주 예정일

2024년 8월 입주 예정 

 

※ 2023년 7월 공사진행 

사진입니다.

 

Q. 교통 여건은?

도농역 도보역세권

8호선 연장 별내선 구리역(예정)

환승호재

 

서울 지하철 8호선 별내선 연장 시

경의ㆍ중앙선 구리역과 환승

 

별내선은 8호선 암사역에서 구리,

다산신도시~남양주 별내지구로

이어지는 8호선 연장노선

 

내년 개통예정으로 별내선 사업 완료 시

구리역~잠실까지 30분 정도 소요

 

단지 앞 남양주 IC 가 있어

강변북로, 올림픽대로,

수도권 제1순환고속도로 등을 통해

서울과의 접근성 우수

 

Q. 교육 환경은?

 미금초, 동화중, 가운중, 동화고,

가운고 등 반경 1km 이내 학교 및

학원가 밀집

 

Q. 생활환경은?

롯데백화점, 현대프리미엄아웃렛,

이마트, 한양대 구리병원

왕숙천, 도농근린공원 등 인접

생활 인프라 형성

 

Q. 미래 비전은?

남양주 개발

(다산, 왕숙, 양정)의 중심지역

8호선 연장 별내선 구리역(예정) 

등의 교통호재

 

Q. 입지여건은 어떠한가?

 

ㅣ초, 중, 고 1km 이내 거리, 

학교 및 학원가 인접하여

아이 키우기 좋은 환경

 

도심의 편리한 생활 인프라를

누릴 수 있고, 도농천, 황금산 인접

쾌적한 자연환경 입지 

 

서울지하철 8호선 연장 개통 시에

대한 호재까지 입지여건은

상당히 양호한 지역이라고 판단.

 

 

<별내선 연장 관련 기사 바로가기>

지하철 8호선 연장 '별내선', 다른 노선과 차이점은? > 내 손안에 서울 > 서울이야기 > 시민소통 >

 

Q. 주변 시세는 얼마인가?

 

① 해링턴 플레이스 다산파크 

-분양 : 2023년 4월

-입주 : 2024년 2월 예정

-세대수 : 350세대 / 최고 30층

▲타입 84A㎡ : 분양가 750,400천 원

 

☞ 해링턴 플레이스 다산파크는

최고 30층 아파트로 층별 가격 

구분이 10가지입니다.

 

<층별 분양가 확인 바로가기>

 

 

② 다산 헤모로 

-입주 : 2021년 2월

-세대수 : 449세대 

▲타입 39㎡ :실거래가 3억 4천8백 만 원

(2023년 2월 실거래가)

 

ㅣ공급면적 60.18㎡ (18.20)

ㅣ전용면적 39.93㎡ (12.07)

☞ 전용 12.07"  1인가구

거주하기 좋은 평형

 

 

▲타입 59A㎡ :실거래가 5억 8천 만 원

(2023년 3월 실거래가) 

 

ㅣ공급면적 84.47㎡ (25.55)

ㅣ전용면적 59.93㎡ (18.12)

☞ 3 BAY 구조 욕실 2개, 침실 3개,

주방동선 편리한 ㄷ자형 구조

 

 

 

▲타입 84A㎡ :실거래가 7억 4천 만 원

(2023년 5월 실거래가)

 

ㅣ공급면적 111.44㎡ (33.71)

ㅣ전용면적 84.97㎡ (25.70)

☞ 3 BAY 구조 욕실 2개, 침실 3개,

주방동선 편리한 ㄷ자형 구조

 

 

<다산 헤모로 시세 바로가기>

 

 

ㅣ주변시세 정리

 

올해 4월에 분양한 

해링턴 플레이스 다산파크는 

전용 타입 84㎡

/분양가 7억 5천4십만 원/

3.3㎡ (2천1백만 원대)

 

입주 2년 차 다산 헤모로는 

단지 대각선 맞은편 위치

 

타입 59A㎡ 5억 8천 만 원

3.3㎡ (2천2백만 원대)

타입 39㎡ 3억 4천8백 만 원

3.3㎡ (1천9백만 원대)

주변 시세+분양가

분양 평당가 3.3㎡ 당

1천9백~2천2백만 원대

 

다산 유보라 마크뷰는

일반분양 166세대

희소가치 높은

전용 67㎡ 이하

중소형 평형

 

현재 부동산 시장은

1~2인가구 증가로

소형 아파트 선호도 상승

 

전용 60㎡ 이하 아파트

공급 비중은 3년째 감소

올해 청약제도 개편 이후

소형 평형에 대한 경쟁률 상승

 

특히 전세사기 등의 여파로

빌라 거주자의 일부

갈아타기 수요도 집중청약

 

현재 수도권 주요 지역

청약 과열경쟁 및 원자재값

인상 등으로 인하여

낮은 분양가는

기대하기 어려운

시장으로 판단됨

 

■ 청약 체크 포인트

 

① 성년이면 누구나 청약 가능

수도권(서울. 인천. 경기) 거주하는 세대주 

및 세대원 청약가능

 

② 주택이 있어도 1순위 청약 가능

유주택자도 1순위 청약 가능

(단, 특별공급은 제외)

 

 

③ 과거 당첨 사실과 상관없이 청약 가능

기존 당첨 사실이 있어도 청약가능

(단, 최근 2년 내 가점제 당첨 이력이

있을 경우 추첨제 청약)

 

④ 청약통장 가입기간 12개월

단, 특별공급의 경우 6개월

 

☞ 청약자격 관련 세부적인 사항은견본주택 OPEN 후에입주자 모집공고문을 통해반드시 확인하시기바랍니다.

 

※ 부동산 규제완화로

(전매제한 및 대출, 청약완화)

85 타입이하

추첨제물량 60%로

20,30세대도 내집마련에

대한 당첨확률을 높일 수 있고

 

분양가는 지금이 가장싸다는

인식이 확산되어

이주수요 및 투자수요의

청약신청으로 이어지고 있습니다.

 

당 현장에 관심이 있으신 분들은

관심고객등록으로

분양일정 등을안내 받으시고,

 

청약자격 및 가점을 꼼꼼히

확인하시고 준비하시길

바랍니다

 

청약계획이 있으신 분들의

당첨을 기원합니다.

 

 

<부동산 114 홈페이지>

 

 

☞ 9월 분양예정 단지 정보입니다

 

<안양 자이 더 포레스트>

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<힐스테이트 관악센트씨엘>

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<e편한세상 답십리 아르테포레>

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<보문 센트럴 아이파크>

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<강동 프레스티지원>

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