힐스테이트 관악센트씨엘

힐스테이트 관악센트씨엘 은

봉천 4-1-2 구역 재개발 

정비사업으로 9월 분양예정

 

서울분양시장 동향과, 입지환경,

사업개요, 주변시세, 청약 등을

빠르게 알아보겠습니다.

힐스테이트 관악센트씨엘

 

Q. 분양가 가격 동향은?

 

E. 서울 민간아파트 3.3㎡ 당 평균 분양가

지난 7월 기준 3,192만원 전년 동월대비

13.16% 상승 

 

Q. 서울시 분양 청약 경쟁률은?

 

E. 청량리 롯데캐슬 하이루체

1순위 평균 242.3대1

 

동대문 래미안 라그란데

1순위 청약 79.1대 1

 

Q. 청약 과열 경쟁 원인은?

① 주택공급 감소영향

국토부 자료 올해 6월 기준 서울 주택

사업 인허가 물량 총 1만 7589 가구

전년동월('22년 6월 기준) 2만 5057 가구

대비 약 47.46% 감소

 

② 착공 누적 물량 감소

3만 5327 가구에서 1만 2283 가구로

무려 2배 이상 감소

 

③ 부동산 규제완화 효과

서울 부동산 정보광장 자료 올해

(1~7월) 서울 아파트 분양ㆍ입주권

거래 총 342건으로 전년동기

('22년 1~7월) 51건 대비

6배 이상 증가

 

④ 분양가 상승 

주택도시보증공사 발표자료

 올해 7월 말 기준 서울 민간 아파트

분양가는 3.3㎡ 당 약 3192만 원으로

전년 동월약 2821만 원대비

약 13.16% 상승

 

※ 서울시 분양시장 현황

올해 초 부동산 규제완화, 금리안정 

등의 요인과, 지금 분양가가 가장 낮다는

인식이 확산되면서 내집마련에 대한

이주수요와, 투자수요까지 겹쳐

높은 청약경쟁률을 기록 중.

 

 

<청약 경쟁률 바로가기>

 

<청약자격 확인 바로가기>

 

<청약가점계산 바로가기>

 

<청약가상체험 바로가기>

 

<힐스테이트 관악센트씨엘>

 

 

 

 

■ 사업개요

ㅣ위치 : 서울시 관악구 봉천동 1736-25

ㅣ규모 : 지하 3층, 지상 28층 9개 동

ㅣ세대수 : 997세대 / 일반분양 101세대

ㅣ타입 : 58㎡~59㎡

※ 세대수 대비 일반분양 개수가

많지 않고, 분양타입 또한

소형이네요

 

요즘 소형평형 인기가 많고

현대건설 시공 힐스테이트

브랜드로 분양하니

59㎡ 타입에 대한 관심이

많을 거라 생각됩니다.

■ 입지환경

ㅣ교통

숭실대입구역(7호선), 봉천역(2호선)

도보 15 이상 거리로 현재는

지하철 이용은 불편하나

서울 서부선 경전철(23년 하반기착공,

2028년 개통계획) 

노선 출발(새절역)~종점(서울대입구역)

 

경전철 구암초교역(가칭) 개통 시

교통여건 크게 개선될 전망입니다.

 

차량이동 시 동작대로, 올림픽대로, 

강변북로를 이용 서울 주요 지역으로

이동하기 편리합니다.

ㅣ교육

구암초, 구암중, 구암고등학교를

도보로 통학 가능한 

우수한 교육환경

 

ㅣ비전

약 9,000세대(예정) 신 주거타운

으로 조성되는 봉천동 주택 재개발

정비사업 수혜지

서울 서부선 경전철

 

ㅣ환경

약 108,700평 규모 상도근린공원

을 도보로 누릴 수 있는

숲세권 환경

 

■ 주변시세

기준 : 네이버부동산/최근입주 APT

 

▶e 펀한 세상서울대입구 1차 

▶입주 : 2019년 6월

▶83A/59㎡ 실거래가 9억 7,000

(2023.7월 거래)

 

※인근 단지 중 가장 최근에 입주한

e 편한 세상 59 타입 실거래가

9억 7천에 거래되어 조만간

10억 도 넘지 않을까 생각되네요.

 

■ 분양 중인 단지 비교

ㅣ단지에서 직선거리로 1km 이내에

상도 푸르지오 클라베뉴 분양일정이

견본주택 OPEN : 9월 1일

1순위 청약 : 9월 5일(화요일)

 

59A타입 18층 기준

분양가 103,108만 원

3.3㎡ 분양가 (4천2백6십만 원)

 

상도 푸르지오 클라베뉴의

청약경쟁률을 보고 분양가를

책정하지 않을까 생각이 듭니다.

 

 

<상도 푸르지오 분양가 바로가기>

 

<e 편한 세상서울대입구 1차 시세>

 

<관심고객 등록 이벤트>

관심고객 이벤트 힐스테이트 관악센트씨엘

 

 

 

 

■ 청약 체크 포인트

① 성년이면 투구나 청약 가능

수도권(서울. 인천. 경기) 거주하는 세대주 

및 세대원 청약가능

 

② 주택이 있어도 1순위 청약 가능

유주택자도 1순위 청약 가능

(단, 특별공급은 제외)

③ 과거 당첨 사실과 상관없이 청약 가능

기존 당첨 사실이 있어도 청약가능

(단, 최근 2년 내 가점제 당첨 이력이

있을 경우 추첨제 청약)

 

④ 청약통장 가입기간 12개월

단, 특별공급의 경우 6개월

 

※ 부동산 규제완화로 85 타입 가점제

물량 60%로 20,30세대도 내 집마련에

대한 당첨확률을 높일 수 있고,

분양가는 지금이 가장 싸다는 인식이

확산되어 이주수요 및 투자수요의

청약신청으로 이어지고 있습니다.

 

당 현장에 관심이 있으신 분들은

관심고객등록으로

분양일정 등을 안내받으시고,

 

청약자격 및 가점을 꼼꼼히

확인하시고 준비하시길

바랍니다

청약계획이 있으신 분들의

당첨을 기원합니다.

 

 

<한국부동산원 청약홈 바로가기>

 

<힐스테이트 관악센트씨엘>

 

 

<상도 푸르지오 클라베뉴>

상도 푸르지오 클라베뉴